首先，解释一个名词：“20731后”，大概的意思是2020年7月31日以后在西城区幼升小的家庭需要多校划片入学。与之对应的单校划片入学群体就是20731前，2026年是最后一届了，以后就没有这个名词了，而且单校划片群体的判定非常非常宽松，觉得自己有希望的建议自行咨询西城教w，教w电话很好打，工作日连续打几十次肯定能接通。
与20731类似的一个名词是1911，意思是2019年1月1日后幼升小的群体，1911适用于海淀和东城区。
很明显，这两年大多数在西城幼升小的家庭属于20731后群体，对这个群体的家庭来说，有两个知识点是必须知晓的：一是东西城小学阶段禁止区内转学，意思就是你在哪个小学上，将来小升初就在那个小学所属的学区派位，中途不能转学到其他小学，当然你可以转到别的城区。所以东西城幼升小的入学结果很重要，直接决定了小孩将来在哪个学区小升初。
第二点：东西城的20731后或1911后入学群体，幼升小的入学规则是怎样的？——东城很简单，随机调剂，主打一个“混沌均衡”，你买哪儿的房子与你上哪个小学没什么必然联系。为了教育均衡，东城幼升小没有西城海淀填报志愿、电脑派位那么繁琐，直接给你一条短信，随机调剂到房产周边小学，甚至会出区，就是说你买了安交学区、方家胡同小学的学区房，结果短信让你到黑芝麻小学报到、甚至是隔壁学区的渣小都是很常见的。东城就这样，极端的教育均衡。
西城幼升小就不一样了，2024年之前，西城20731后幼升小多校结果由志愿填报决定，三批次志愿、解释起来很麻烦，但2024年和25年，西城似乎暗改了以前幼升小的规则，变成“房本优先”了。意思是“你在西城购房时间越早，幼升小留在划片小学、或者同一学区其他小学的几率就越高”。简单举例，A和B都在买了德胜学区育翔小学的划片房产，A买的更早，那么A留在德胜学区的概率比B更高，甚至会出现A买的是隔壁小学的学区房、但只要A买房时间足够早，上育翔小学的概率依然会比买了育翔学区房的B更高。
最直接的案例就是奋斗小学房本时间排名靠后的家庭有可能上不了奋斗小学，但金融街学区其他小学（西单宏庙）房本时间排名靠前的家庭却有很大概率可以上奋斗小学。也有人会说，那我买华嘉小学学区房，岂不是有几率上奋斗？——的确有这个几率，前提是华嘉小学学位爆满，接不下划片内房本时间靠前的家庭了，这种情况有可能出现、但这种情况不可能出现。所以买渣小学区房、被多校到牛小的概率几乎是0（西城是0，东城不一定）。
西城幼升小的机制略微有点复杂，而且经常暗改入学规则，可能两年后西城幼升小又换了别的方式，房本时间长也没用啦，那家长也不要惊讶，西城就是这样的，有那么一点善变......
看到这里，想必家长都知道西城幼升小变数有多大了，但实际情况更加复杂。比如最热门的德胜学区，最近两年入学情况好了很多，绝大部分买了德胜学区房的家庭都能留在德胜，但比较冷门、学区质量也一般的陶白学区反倒连续两年学位爆满，20731后群体大量出区。
原因也很简单，——德胜前三年都被多校出区、最近两年敢买德胜的人比较少了，但陶白人太多了，尽管区域热度不高，也没什么牛小，但学校实在容纳不下。也有家长比较聪明，觉得被多校出区是好事，因为陶白学区质量一般嘛，但比陶白学区质量还差的学区并不是没有，广牛就在旁边等着接收呢。广牛所有小学连续五年学位充足，广牛大舞台，只要你敢来，肯定能给你留下，你来嘛？
表格里橙色背景的对口直升小学，小升初规则类似东城的定额直升与海淀的对口直升，80%的比例指的是该小学填报对口直升初中志愿的80%学生会被电脑派位摇号录取。对家长来说，对口直升的机制比绿色背景的一贯制学校要灵活很多，一贯制学校一般是5+4学制，五年小学四年初中，只要上了小学部，学籍会被锁死，将来只能上一贯制学校的初中部。有很多一贯制学校的初中部水平并不高，甚至可以说垃圾，所以一贯制学校的学区房堪称冰火两重天，——初中部强的一贯制学校，学区房特别贵，而且很大概率买房也上不了；初中部弱的一贯制学校，学区房又特别便宜，只有一些赌性大或者啥都不懂的家庭敢买。
西城的一贯制学校也不少，但大部分都是民办学校或者全区招生学校，能买房入学的一贯制学校只有育才，育才初中部你们都懂的。什么叫全区招生学校呢？——最近几年，小学初中入学数量剧增，所以北京兴建了很多新学校。这些新学校往往软硬件条件很好、但没有划片范围，招生方式是面向全区摇号招生，这就是全区招生学校的由来。
西城最近几年的新学校特别多，入学方式基本都是全区摇号招生，但可能会有一些特殊的规则，你们懂的。所以这些全区招生校的生源质量都比较高，在家长间的热度也很高，比如德胜中学、京华实验什么的。全区招生校的报名时间是最靠前的，相当于一次抽奖机会，西城家长一定不能错过。西城幼升小的入学方式非常多，大家自己看图了解一下吧，我就不再赘述了。
西城小升初的入学方式也很多，但熬到小升初的家长基本都不是新手了，一派二派什么的，很多家长都懂，贴一下图，家长自己看一下就行。值得注意的是，很多家长执着于寻找学区派位质量高的学区，但学区派的数据、也就是每所初中在每个学区会分配多少派位名额的数据，只有东城会公布，西城和海淀是没有的，海淀甚至每个学区有哪些派位初中都不公布，网上很多派位数据都有点虚构的成分，我个人比较推荐家长用下限初中的数量和水平来衡量某些学区的整体质量，也就是说“哪个学区的渣中更多、更垃圾、就首先排除那些学区”。
目前西城最顶尖的学区依然是德胜、月坛和金融街，垫底的还是广牛，最拥挤的学区是广外和陶白，其他学区互有长短。东城最顶尖的学区是安交、和平里，垫底的还是天永，其他学区都比较均衡，但不推荐买东城一贯制学校的学区房，最好观望一两年，最后再给大家讲一下东城与西城学区的一些不同之处。
拿目前东城最火的和平里学区举例，东城的定额直升学校特别多，除了安交的牛小以外，几乎可以说涵盖了所有小学。这是东城搞教育均衡的一种方式，核心就是人人都有抽奖机会，能上牛校全看运气和爹地......定额直升和西城海淀的比例直升其实是一样的，只不过西城的比例特别高（80%），海淀的比例有点低（大部分是30~40%），东城的定额比较少（大部分是十几个、或者二三十个）。
东城以前定额直升学校没那么多，出于教育均衡的原因，每年都在新增定额直升学校，2025年把龙体的所有小学也加入了定额直升的行列。而且东城还把所有成绩一般的初中都纳入了名校教育集团，甚至把渣中直接与牛中一体化融合。
东城就是这么雨露均沾，教育均衡做的非常彻底，——幼升小随机调剂入学，除了安交的牛小以外，所有小学都有直升抽奖机会，所有渣中都纳入名校教育集团，甚至与名校一体化办学，其他中招政策利好也倾向于扶持渣中......
但教育均衡做的好，并不意味着在东城就能躺平了，从最近两年的家长反馈来看，原先最佛系的东城也越来越卷，各校私底下对优质生源的竞争也越来越激烈。根源是北京高考一张卷，中考各城区分开阅卷、高中锁区招生、小学初中、中考各项数据都能糊弄，但高考必须和其他城区一起竞争。东城最近几年高考表现已经和朝阳坐一桌了，西城的高考表现也大不如从前，所以现在东西城的家长和东西城的高中压力都很大，“1+3”“0.5+3”的规模越来越大，1+3和0.5+3的本质就是让尖子生提前学习高中知识，北京中考已经失去了存在意义
——东西城学区房溢价那么高，尖子生一直不如海淀就算了，现在都快被朝阳赶上了，朝阳的便宜房子特别多，学区溢价很低，今年房价暴跌，那么高成本买东西城的学区房最终得到了什么？
我个人始终不建议大家在购买学区房上占用太多的家庭资产，特别是今年房价跌的很厉害，新的住宅建设规划将二手房的上限锁死了，新生儿数量大跌，经济收入预期远不如以前，中长期内，整个楼市的购房需求是持续萎靡的。条件更好的新房与不断深化的教育均衡又把购房需求不断推向现在的学区洼地，很明显现在越热门、学区质量越高的学区房、性价比是越来越低的，对北京的普通家庭来说，现在最大的问题不是如何选择适合自己的学区房，而是如何在选购学区房的同时、守住自己的家庭资产不缩水。
最后贴一下东西城2025年的学区概况表，这个表本来八月就应该发布的，但我被抄袭太多次了，你们在网上看到的北京学区概况表、都是抄袭咱的，举报也没用，干脆摆烂一直没更新，年底给粉丝群的北京家长更新一下，过几天再更新海淀的学区概况表↓
