所谓的石家庄住宅“新国标”是一个民间词汇，严格来说它由两部分组成，一是石家庄市局24年底透风、25年2月正式施行的一个名字很长的文件，截图如下。二是国家部委于25年3月正式发布、25年5月1日正式施行的《住宅项目规范》。
部委发布的《住宅项目规范》是全国范围内强制施行的，对公摊、容积率并没有做强制要求，主要改变是：提升了层高、提高了隔声标准、4层以上必装电梯等等，代表着行业底限，各城市的住宅建设标准肯定比部委设置的底限要高一些。实际上，全国各城市的住宅楼盘建设规划标准并不一致，甚至同一个省、不同地市的住宅建设标准也不一样。
比如石家庄前几年将主城区的住宅地块容积率上限订到了2.0，但其他城市依然在大批量出让容积率2.5~3.0的高层住宅地块。
又比如现在很多城市的住宅楼盘普遍可以做到0公摊甚至负公摊，石家庄即使在24年跟进了其他城市缩小公摊的改革步伐，但实际力度却非常有限。
相比上一代限高百米33层左右的高层住宅，2022~24年石家庄2.0容积率的住宅地块做出的所谓小高层住宅，实际公摊只缩小了大约5%左右，洋房公摊系数甚至没什么改变。25年住宅建设新国标施行以后，现在市面上的小高层产品实际公摊依然在12~16%左右，洋房公摊在5~10%左右。这个公摊表现是很一般的，因为上古时期的洋房公摊就是10~15%左右，新国标的洋房公摊只缩小了5%~10%，小高层公摊提升幅度同样也很小。
—— 个位数的公摊提升实在令市场很失望，这他喵就是心心念念的新国标住宅？怎么和人家别的城市不一样呢？
而且石家庄的新国标住宅楼盘，尽管也提高了景观设计要求，比如标配下沉庭院、风雨连廊、架空层什么，下沉庭院和风雨连廊以前就有，架空层算是一个比较新鲜的概念，但其他城市的架空层可以做到所有楼栋全覆盖，石家庄的新国标楼盘只象征性的在极少数楼栋做了架空层，问就是有，实际是“如有”......
聪明的朋友很明显可以看出：石家庄的新国标住宅提升幅度很有限，甚至好像有点敷衍的感觉，这是为什么呢？
经常有朋友说：你看人家别的城市，高品质楼盘那么多，石家庄怎么都是XXXX呢？——一是因为利润太低，二是因为本地楼市就这个水平。利润低，是最主要的原因。中海峯三售价一平三万以上，品质一下就做出来了，其他楼盘单价两万销量依然很差，品质肯定就没什么想象空间了。
除了拿地成本低的“小地Z”以外，大开发商在石家庄的项目利润都不高，所以很多开发商进石家庄楼市，第一件事必然是找本地的地主小伙伴......
2021年石家庄发生了一件大事儿：主城住宅地块容积率上限改为2.0。这是好事儿吗？这的确是大好事儿，切实提高了居民的住宅居住水平，肯定是大好事儿。但这事儿对开发商来说，就太痛苦了，
——原先2.5容积率还有一点利润空间，2.0容积率、成本没降多少、货量一下少20%以上，这生意还怎么做？
所以这几年石家庄楼市基本只有一家还在大规模拿地、大规模开发楼盘，但那家情况你们都懂的，瞧着就让人心疼~它不止要拿地卖房，还得做公建配套，那么多新学校、大公园都是成本呐~所以它的楼盘定价一直很高，成本真的下不来，市场也不欢迎，销量惨的一批，库存一大堆，负担特别重，所以石家庄根本没有做新国标住宅的动力——新国标如果提升幅度很大，那以前的库存还咋卖？我自己背刺我自己？
现在的情况就这么尴尬，——全国都在做0公摊，石家庄只能跟进，但只能跟进一点，跟进的太多、新国标住宅太好了，以前的库存彻底压手上咋办？低价甩卖，嫌市场崩的不够快吗？本来口碑就一般，新国标提升幅度很大的话，高价购房的前期业主心态就更爆炸了......
当然，新国标住宅楼盘相比上一代高层大板楼，已经强了很多，100平建面、轻松多出10平以上赠送面积，外立面也都建的很漂亮，户型也都是起码三面朝阳的，绝大部分楼盘都是洋房+小高的2.0容积率地块，我也经常给大家讲：改善客群买房一定要买新房，不要再看以前那些建筑垃圾了（话说的必须难听点，有的人购房心态还停留在上个世纪......）
但当我收到很多“要求购买保值房产的咨询”时，同样也会非常为难，——很明显现在99%的房产都不保值，无论新国标还是老破小，或者只能说新国标洋房还有一点未来（因为洋房没什么提升空间了）。为什么这么说呢？
从其他城市的楼市现状推断，石家庄的住宅建设标准还有很大的提升空间。有的魔怔人也别扯什么北方住宅设计有多难，我就问你张家口和天津怎么做到零公摊的？石家庄这一版住宅新国标的试用期是一年，很可能过个一两年，或者以前的库存去化的差不多了，就会有真正0公摊的新新新国标住宅出现~所以现在的新国标住宅也会被时代淘汰，保值？
