今年海淀高考的高分段表现非常好，700分以上的，海淀占50%，650分以上的海淀占48%，630分以上的海淀占44%，600分以上的海淀占41%，但是今年海淀高考人数只占全市的24%。而上地是海淀讨论度最高的片区，有人说它比肩德胜，也有人黑它名不副实。
外面众说纷纭，我们还是用一手数据来看上地的实际情况。
八月上地挂牌一共300多套，成交近30套，大概是1/10的比例，在价格上，上地西里在2021年7月成交的一套两居室，成交价是1330万，同户型在2025年8月成交价是940万，降价了390万，幅度约30%，但2021年几乎是全京房价的顶点，在房价普降的情况下，上地能保持现在的均价，靠的主要还是教育属性。毕竟金德月、和平里虽然也是老破小居多，起码位置在核心城区足够优越，上地房子又偏又破，可能真就只剩教育属性了。
上地的成交数据，基本没有分学校对比的必要，有就不错了，历史上都是以上地东里、上地西里为主的，今年开始可能有些新变化，这个后面会详细说。我们只看一下总价和均价的具体情况，方便大家对比和考量。
总价最大值是1590万，千万级以上房产共5套，最小值是495，总价在400~600区间的房产占整体的比例不小，总价平均值约770万，中位数是697万。整体来看，500左右的预算能够在上地上车，但是选择的空间比较小，学位可能也有占用，适合想要提早准备的家庭，700左右的预算可选择空间就很大，反倒是追求豪宅的家庭，选择空间不是很大。
均价最大值是13.77万，最小值是5.98万，平均值是9.33万，中位数是9.825万，房源的均价方差还是比较大的，房子本身的情况、学位情况都会产生影响。
这样的均价与前面分析过的东西城热门片区相比，还算是比较香的，但考虑到地理位置等因素，大家最关注的还是教育属性，那么上地的教育属性现在究竟如何了？
清华附小和北大附小都是子弟校，普通家长能够到的其实就三个小学：清华附上地小学、上地实验小学树村校区、上地实验小学。关注上地学区的家长，都是精益求精的，以前上地南片除了清华附北大附就只剩下一个普小，小升初还有101石油，关注度不高，所有人都盯着上地实验小学。
上地实验小学今年幼升小只要买招生简章上的孩子都能上，派位的四所初中上地实验比例15%+，清华附上地比例30%+，人大附西山比例30%+，20中比例15%。
上地实验小学树村校区比较特殊，自己划片只有回迁，现阶段不存在单一对口的房子，原本的回迁可以卖以后，买到的二手房是在上地学区多校。第一志愿是树村，2025年都收了，第一志愿选择上地实验小学本部的，极少能摇上，大部分去了三志愿清华附上地。今年上地有房的没有去肖家河的，有租房的去了肖家河。
上地实验中学小学部是九年一贯制，上地和清河都可以摇号，大家容易和上地实验小学弄混，这个没有学区房！！！全靠摇号进！！！大家千万看清楚。
今年上地南片区的小升初，志愿填报系统里就没有101石油分校了，换成了中关村中学，也就是说小升初派位下限也就是中关村中学，区重点，于是整个上地片区彻底成了小升初最牛的一个片区。上地实验中学和清华附上地分校，都是上地的属地校，派进去的概率非常高，海淀除了六小强，这俩也是数一数二的了，所以单论小升初派位来说，上地基本是北京天花板了。
现在上地小升初派位只有四所：101本部，清华附上地，上地实验，中关村中学。25年小升初，真的有孩子学区派位1志愿选101派中了，如果孩子第一志愿选清华附上地，那就70%概率可以摇中。二派去101本部比例大于十分之一，去清华附上地比例5大于一半，去上地实验比例15%左右，去中关村中学比例20%左右。
需要注意的是，上地的小学和初中划片可能有出入，比如柳浪家园，裕和嘉园的初中也是上地。有一些房产小学虽然是上地学区多校，买了从外区过来进行小升初，算青龙桥属地。
以下是上地各小学的具体情况介绍（包含民办校等）
上地实验小学上地校区
学校简介
位于中关村科技园区上地信息产业基地，是一所全日制公办小学。学校建于1998年9月，现已发展成一校三址（上地校区（本校）、上庄校区和树村校区）。
招生范围
对口片区初中
上地实验学校（上地101） 、清华附上地分校、北京二十中 、人大附中西山分
上地实验小学树村校区
招生范围
柳浪嘉园东里、柳浪嘉园南里、柳浪嘉园北里、裕和嘉园、紫城嘉园、丽景苑小区、万树园、博雅西园。
评价：一般收回迁户和调剂生源
北京大学附属小学
学校简介
北京大学附属小学始建于1906年，前身是京师大学堂附属高等小学堂，1923年名为燕京大学附小，1952年为现名，1959年迁入燕东园内王家花园（现校址）。学校占地面积24800平方米目前，直属国家教育部领导，拥有71个教学班，学生2600多名。
办学规模
北大附小校园占地面积24800平方米，是一所拥有百年历史、古木繁茂、环境优雅的绿色校园。北大附小还开设了许多分校，在石景山、丰台、肖家河，甚至海口，都有北大附小的身影。2015年，随着国家“教育均衡”战略的推进，北大附小先后承办了北大附小丰台分校、北大附小石景山学校、北大附小肖家河分校、北大附小海口学校、人大附中北大附小联合实验学校，形成了一校六址集团发展的新格局。
招生范围
这所学校是子弟校没有学区房，北京大学教职工子女均可报名。
清华大学附属小学
学校简介
清华附小的前身是“成志学校”。成立于1915年，专为清华教职员工子弟求学而设，清华大学冯友兰、朱自清、叶企孙、马约翰、潘光旦等著名教授都曾在成志学校先后被委任校董事会成员。诺贝尔物理学奖获得者杨振宁博士曾在这里学习过。1937年抗日战争爆发，清华大学被迫南迁，成志学校随之南迁，在西南联大度过了艰苦的岁月。1946年秋，清华大学由昆明迁回清华园内，1946年12月12日成志学校复校开学。1952年8月，成志学校中学部和小学部分离，成志学校小学部则更名为清华大学附设小学。1960年，正式更名为清华大学附属小学
招生范围
符合清华大学要求的教职工二代子女以及符合清华大学要求的事业编制教职工三代子女
清华大学附属中学上地小学
学校简介
清华大学附属中学上地小学座落于北京体育大学家属院内，原名北京市海淀区清河第五小学，创建于1976年。2017年由清华大学附属中学承办，正式纳入清华附中教育集团一体化管理体系中。
招生范围
评价
学校注重科技和体育，足球属于特色，教学质量在海淀中等水平，入学要求不严格，基本买房基本稳上，接受借读，挂靠，非京籍的生源！
北大附中实验学校（小学部）
学校地址：北京市海淀区颐和园路5号畅春园
学校简介
北大附中实验学校小学部是一所集学前、小学、初中、高中为一体的现代化全日制寄宿学校。
招生范围
全区招生
性质：民办校
清华大学附属实验学校
学校简介
清华附实验本身是一所优质民办高中，和清华附本校是一体化教学，师资共享，
小学部目前分两套系统，国内体系和国际体系。国际体系是课程是在国家课程基础之上，引进美国核心课程标准，中英文双母语教学。每个班配有中外两位班主任。小学部同样位于海淀区稻香湖。
学费：国内体系 12万/年；国际体系 22万/年
招生范围
全区招生
北京市上地实验学校
学校简介
上地实验学校小学部2019年建立，2020年开始对外招生。上地实验学校小学部秉承“生态智慧”的教育理念，正在建构九年一贯制的管理、九年一贯制的课程、九年一贯制的学生培育、九年一贯制的文化。北京市上地实验学校占地面积33413平方米，共有三个教学楼，一个实验楼，一个住宿楼，一个综合性体育馆和15600平方米塑胶操场。
办学规模和师资力量
学校拥有2个学生机房，8个专业实验教室， 3个音乐教室和宽敞的图书馆、阅览室，学生学习的每间教室都备有多媒体讲台和空调机。拥有一支事业心强、专业化水平高的教师队伍，目前学校专职教师126人，高级专业技术职务、副高级职务54人，中级职务63人，海淀区学科骨干教师带头人28名，海淀区班主任骨干带头人4名。
招生范围
清河和上地学区招生，派位入学。
说了这么多，上地到底啥样？总体而言，就教育属性，上地还是非常能打的，而且利好频出，尤其是在海淀这样一个复杂的片区，能让家长省心不少，起码小升初的焦虑可以在很大程度上得到减轻。但还要给大家泼点冷水：也不能只看网上传出来的“逆天成绩”，要想想这些让人眼红的好成绩背后：智商超高的考二代贡献了多少？各种名目弄来的超优生源又贡献了多少？选择海淀玩的就是心跳，即使是相对省心的上地，也不例外。掂量好自家孩子的水平还是最重要的。
