在西城买学区房，很多家长最大的困扰是房子的品质太差了。
能买学区房的都是中产家庭，面对西城漏洞掉皮、管道泄露的老破小，实在是头疼。不自住，还得多掏一份房租钱，自住，也要花大量的装修费。
但现在这种情况会逐步有所好转。
随着北京城市更新计划的推进，北京大量老破小都将迎来旧改、拆除重建。
这对于担心资产折损、希望能自住的家长来说，可以重点考虑：
西城最新老旧小区改造即将开始，投资近2亿！
近期，在官方招标平台上已经发布了西城区陶白、广牛、广外片区的老旧改造招标公告。
具体内容如下：
本工程的建设地点：北京市西城区牛街街道、白纸坊街道、大栅栏街道、陶然亭街道。
本工程的建设规模：总改造面积85376.55平方米。
涉及小区：法源寺西里1号楼、2号楼39892.79平方米；建功北里一区1号楼11889.92平方米；排子胡同36号813.5平方米；白广路东里1号院22777平方米；醋章胡同46号楼2776.51平方米；四平园8号楼B座7226.83平方米）。
合同估算价：7815（万元）
本工程的工期要求：268日历天
本工程的建设地点：北京市西城区白纸坊街道、广外街道、广内街道
本工程的建设规模：总改造面积113966.98平方米。
涉及小区：红莲中里小区5号楼8184.2平方米、北京市西城区善果胡同1号院3458.8平方米、建功南里一区1号楼12060.1平方米、广义街10号院1、2、4号楼18305平方米、小马厂2、3号塔楼20324.4平方米、天宁寺西里2、3、5、6、7号楼28803.5平方米、鸭子桥南里3、4号楼6913.9平方米、育人里1、5、6号楼15917.08平方米。
合同估算价：11113（万元）。
本工程的工期要求：309日历天。
对口学区情况！
1、陶白片区：
陶白以直升校多为主要特色学区，受到许多家长的青睐，片区内的中学除了66中较弱其他学校都很好，尤其是四中、八中、161中学、北大附实验分在西城也是顶级的存在。
有人说陶白是德胜的平替，原因在于：
白纸坊小学：80％直升十五中；
八中附属小学：80%直升八中；
陶然亭小学：80%直升北师大附中；
十五中附小：80%直升十五中
6 初中派位：八中，在西城是前五名的水平，北师大附中、161中学在西城是前十名。
很多家长们对陶白片区感兴趣，因为这个片区的房子比较新、直升校多。
但从今年的结果来看，陶白片区也是会爆雷的。
小升初方面，陶白学区是北师大附中重要的生源地之一，同时也由于对口直升校很多的缘故，从而成为一个还不错的学区。 该学区的特点：
1、小学对口直升校较多：
一梯队：宣师一附小、育才学校小学部；
二梯队：八中附小、陶然亭小学、白纸坊小学和十五中附小；
三梯队：西城实验小学。
二梯队小学都是有对口直升名额的。
2、初中水平一般
虽然有著名的师大附中，但是派位难度较高。育才学校也是非常难派位的学校，而十五中和六十六中的中考成绩相对比较一般，因而该学区如果是靠派位升学的话，将比较困难。 顺带一提，六十六中五金刚校额到校比例是14.1%，比例全区第二高！
3、高中属地校水平尚可 陶白的高中属地校是一六一中，该校高中部从西长安街南迁至此，此前一六一中的初中生源分别是月坛的一六一中分校和西长安街的一六一中本部。一六一中滋培校区坐落在广牛学区，再加上2024年年末加入一六一中教育集团的六十六中，一六一中教育集团将成为一个初中生源布局非常光的集团。 另外的高中属地校是十五中和六十六中，十五中跟一六一中差距是有的，但依旧是西城区还不错的二梯队高中。
小升初策略：
二派一志愿：北师大附中、育才学校、十五中、四中广外四选一。因为二志愿大概率都是进不去的。
十五中是因为另外两校太难进了，有更多的孩子报名，所以需要一志愿报名。四中广外在广外、广牛和陶白学区派位，可以一志愿尝试一下。
二派二志愿：没得选了，基本上就只有六十六中了，六十六中也已经到了承载极限了，所以之后会一直扩建。
另外十五中分校也快建好了，今年秋季就能开学，所以今年十五中分校在一派时，陶白学区的孩子们可以尝试报名。
2、广外学区
广外片区经过最近几年西城区对教育均衡的发力，陶白和广外已经成了直升校聚集地。
广外不仅仅给小学扶持，还有新建的实验一小广外、实验一小红莲等，都有很不错的升学路径。
四中广外现在已经是整个西城南片区最强势的初中了，势头甚至要超过161中学。
广外片区共有9所小学，分别是西城区椿树馆小学（直升）、第一实验小学广外校区21、第二实验小学广外分校（普小）、北京小学广外校区21、北京小学天宁寺分校（普小）、北京小学红山分校（普小）、北京小学金中都分校（收非京）、西城区三义里小学（普小）、第一实验小学红莲分校（部分计划全区招生)。
十一所初中：北京市第四中学（广外校区）、北京市第十四中学、北京市宣武外国语实验学校、北京市第八中学、北京市第十五中学、北师大附属实验中学分校、北京市西城外国语学校、北京市铁路第二中学、华夏女中（特色全区）、北京市第一六一中学、北师大附属中学。
3、广牛片区
综合来看，广牛只有4 所小学，分别是康乐里小学、北京小学广内分校、回小、登莱小学，四所小学里唯一拿得出手的只有康乐里小学，剩下的三所小学里北小广内算比较好的。
剩下的两个也是大多数人都不想去的。放眼西城只有 4 个小学的也就新街口跟广牛了广内幼升小发生调剂的时候容错率很低，关键生源还不多，仅仅康乐里小学有调剂风险，想调剂出区都难，这可能是西城 唯一盼着能调剂出区的学区了。
广牛的 10 所初中里除 66 和回中都挺好，片区 内好的初中有四中、四中广南、八中、实验分、师大附、161 中是老牌的重点初中。14、 15 也是比较好的初中，这么一看其实广内的初中看着还挺好。
但架不住兜底校是66 跟回中，属地校 14 中、66 中、回中、八中。
